中國房地產行業降溫和深度調整的態勢愈加明顯。有專家認為,隨著庫存壓力加大,下半年,更多房企會選擇以價換量等方式回籠資金。這也導致未來在樓市成交回升的同時,房價可能會出現實質性的鬆動。
      年初以來的樓市降溫進一步加劇,一方面反映房地產開發商投資意願的房地產開發投資增速下滑至近年來的新低。
      中國國家統計局16日發佈的數據顯示,2014年1-6月份,中國房地產開發投資4.2萬億元(人民幣,下同),同比名義增長14.1%(扣除價格因素實際增長13.1%),增速比1-5月份回落0.6個百分點。
      受到樓市降溫的持續影響,今年以來開發投資增速一直持續下滑,從年初的19.3%跌至14.1%。與過去幾年動輒20-30%的增速相比,這一數據成為近年來的最低水平。
      但另一方面,反映市場需求狀況的商品房銷售面積和銷售金額等指標出現了今年以來的首次微弱反彈。數據顯示,上半年中國商品房銷售面積同比下降6.0%,銷售金額同比下降6.7%。雖然已經連續6個月處於下降區間,但兩者跌幅相較1-5月份均收窄1.8個百分點。
      中國房地產學會副會長陳國強在接受中新社記者採訪時表示,雖然房地產開發投資增速處於多年來的低位,但這與整體經濟從高速向中高速換擋密不可分。事實上,今年以來固定資產投資等一系列指標的增速都處於近年來的低點。房地產投資在固定資產投資中所占比重是較為穩定的。
      從另一個方面來看,樓市降溫和調整確實對整體經濟產生了拖累。國家統計局國民經濟綜合統計司司長盛來運也坦言,房地產市場的分化調整,短期來講確實對經濟的運行產生一定壓力。
      雖然官方正在通過大力投資保障性住房、擴大棚戶區改造等方式對沖樓市的下行壓力,但目前效果尚不明顯。截至6月底,今年中國保障性安居工程已開工530萬套,基本建成280萬套,完成投資7200億元人民幣。
      在銷售持續放緩的狀況下,樓市庫存上升明顯。截至6月末,商品房待售面積54428萬平方米,同比增長24.5%。
      “上半年如北京等很多地方實際上量跌價不跌”,陳國強說,但隨著時間的推移,房企會感受到越來越大的庫存壓力。因此,在下半年,可能會有不少房企加入打折促銷、以價換量的行列,並由此帶來整體房價的實質性鬆動。
      價格一鬆動,成交量將會明顯上升。上半年持續下行的成交面積和成交額在6月份企穩似乎也預示樓市可能離觸底不遠。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭預計,今年全年樓市銷售面積的同比變動會收窄至正負5%的區間之內,成交均價同比基本平穩,“不可能大跌”。
      盛來運也認為,上半年房地產市場出現回落是一種向理性回歸的正常反應。他將出口和房地產視為今年宏觀經濟面臨較大挑戰的兩個領域,並對兩者都保持樂觀態度。“出口增速在最近幾個月溫和回升,房地產降幅收窄”,下半年經濟有條件保持平穩運行和較快增長。(記者 龐無忌)  (原標題:樓市開發投資增速創新低 下半年房價或實質性鬆動)
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